转败为胜网

中卫应理新社区安置房 农村征地后如何安置农民?

时间:2022-09-27 01:29:02 浏览量:13260

    中卫应理新社区安置房 农村征地后如何安置农民?

    农村征地后如何安置农民?

    选择货币还是选择置换这个问题被很多人问及,哪个划算选哪个这个选法谁都会,问题在于选择置换的房租是否有保障?是否证件齐全?是否如期交房?是否质量可靠?这些都是选换房时纠结的问题。

    选货币的相对简单,但需注意款到才能搬家,协议要写明。

    选择置换的必须写明不能如期入住怎么办?继续付你租房补贴你能接受吗?我们见过10年未入住的,拆迁房按时给租房补贴,就是无房入住,没违约。所以协议要写明。

    通常拆迁人自己谈条件极难修改协议,需要律师的介入把控合同风险,就像一家公司签约几百万几千万的合同一定会找专业律师审合同,不然一出问题可能整个公司就垮了,拆迁也一样。

    拆迁找楹庭,董国女律师专注拆迁诉讼近20年,为多家企业和家庭担任拆迁法律顾问和诉讼委托。

    但总体来说拆迁补偿,不论是按货币还是置换,都需要遵守一个大原则——不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。

    所以面临拆迁时,被拆迁人可以自己衡量一下拆迁补偿是否合理,用手中拿到的拆迁补偿款(或房),与原有的生活居住水平做对比。如果降低了那就是不合理,有权拒绝。

      以国有土地上房屋拆迁、集体土地上房屋拆迁为例子来具体分析拆迁补偿内容、拆迁补偿标准、合理拆迁补偿的判断。

    一、国有土地上房屋拆迁

      国有土地上房屋拆迁, 两种补偿方式:货币补偿和产权置换。有权选二选一,或者结合。

      1、选择货币补偿的,应包括:

      (1)被征收房屋价值的补偿

      (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

      (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      2、选择产权调换的,权益人可以争取相同地段按合法面积最低拆一还一(即1:1补偿,以房屋老旧就打个折之类的说法可以拒绝),市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

    二、集体土地上房屋拆迁

      集体土地上房屋拆迁,补偿分为两种:货币补偿和房屋产权置换,可以二选一,或者结合。

      1、货币补偿=房屋的重建成价 宅基地补偿

      2、房屋置换,权益人可以争取相同地段按合法面积最低拆一还一

      3、另外二者结合的,比如批准宅基地安置的,需要补偿房屋的重建成本价。

      宅基地拆迁补偿按照当地的征地补偿标准,一般地方政府官网会公布征地区片综合地价,结合当地经济发展水平,每两三年会更新一次。

      除了房屋本身的补偿,拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用,被拆迁人也可以主张。

      拆迁补偿,不论是补偿标准还是补偿内容(不论参考周边市场价还是重置成新加),都需要遵守一个大原则,那就是合理补偿——即不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。

      同时提示被拆迁人,基于拆迁维权的专业性和复杂性,不懂的一定及时咨询专业律师,避免错失时机,错过了法定的维权时效。

    楹在拆迁,庭上为民!

    拆迁问题请随时追问。

热门话题 更多